שוורץ יוחאי - ניהול פרוייקטים
בונה לך שקט נפשי
בקרו אותנו בפייסבוק

טיפים והמלצות

 

 

 

 

 

             טיפים מקצועיים

 

 
כניסה לשיפוץ של מבנה קיים על בעיותיו השונות, יש להתחיל לאחר שוך הגשמים

הגם אם אתם בוגרי קורס בנייה עצמית, כדאי לכם להיעזר במנהל פרוייקט.

 

ההתמצאות הבסיסית אותה רכשתם, תסייע לכם רבות בקבלת ההחלטות, אך לא תוכל
להחליף את הכרת השוק,דפוסי העבודה והבקרה הייחודים מול הקבלנים לסוג זה של פרוייקט.

 

באם הנך בונה לבד זכור - אתה תמיד חד פעמי אצל הקבלן והספקים השונים.

 

המחירים יהיו בהתאם. לכן, עשה לך כלל:

  •  שכור לצידך בעל מקצוע שילווה ויוביל אותך.
  •  באם הינך בוחר "קבלן מפתח" כדאי לך להעסיק מפקח בנייה לשם בקרה ופיקוח על עבודת הקבלן.
  •  שכר טרחת המפקח איננה הוצאה נוספת בבניין אלא חלק מהוצאות הבנייה שיתרונותיה רבים ומגוונים
  •  (ברוב המקרים עד 70% מעלות ניהול הפרוייקט והפיקוח מוחזרת כבר בשלב בניית השלד). 

                  תודות והמלצות

 

מאת ד"ר אטו זינגר

"העבודה עם יוחאי שוורץ הייתה חוויה מתקנת עבורנו".

 

מאת ענבר ויפתח רייס

"תודות לך הצלחנו לסיים את הפרוייקט "שפויים" ובזמן קצר".

 

 

יוחאי איש השקט

מאת מיכה שי / טייס אף 15, מהנדס פיתוח וניהול, בוגר קורסים בבילדינג

 

 

אחד החלומות הישראליים התמימים והיפים הוא בנייה של בית החלומות. בגלל ישראליותינו ורעיון הישראליות הסובבים אותנו, גבוהים מאוד סיכוייו של חלום זה להתנפץ אל קרקע המציאות הישראלית. גם אם נדמה שהתנאים להגשמתו קיימים. שתי הסיבות העיקריות לכך הן:

  • רובנו חסרי נסיון בבנייה, שהיא מעשה מורכב ומסובך מאוד המחייב מקצוענות.
  • אנחנו מבקשים למצוא את אנשי המקצוע המתאימים שיעשו את העבודה לשביעות רצוננו. נחוש לעשות את "האפשרי", לקחתי שני קורסים בבילדינג:

    בקורס הראשון "מבוא לעיצוב" הבנתי שאפילו עבורי ועבור משפחתי בלבד קיים מספר רב של בתי חלומות, 
    ובחירה ביניהם היא תהליך מכאיב של ניסוי ותעייה (תעייה ותהייה). בקורס השני "בנה ביתך בתבונה" ניסו
    לשכנע אותי לקבלן של עצמי ובכך לחסוך כ - 25% מעלות הבנייה. בקורס זה הרחבתי מאוד את הבנתי
    בתהליכי הבניה הנכונה. עם זאת הבנתי מהר מאוד שהבנה זו היא רק טיפה בים. למרות השכלתי (הנדסה)
    ונסיוני הרב בעבודה (פיתוח וניהול), הבנתי שלא אוכל לשאת בנטל לבדי.

 

יוחאי הוא בוגר מדרשת רופין בהנדסת בנין וניהול, ולזכותו שנות נסיון רבות בניהול פרוייקטי בניה מורכבים ומסובכים. הוא בעל ידע בלתי נדלה בכל מה שנוגע לבניה והוא מצוייד באופטימיות מולדת ובחיוך מקיר לקיר.

 

מבחינתי מצאתי את הדרך הנכונה: מצד אחד אני יכול להמשיך להתרכז בעבודתי (להמשיך להתפרנס)

ולהתרכז ב"שמנת" של פרוייקט הבניה - איפיון, עלות ואיכות. מצד שני אני יכול להיות רגוע, שיש מי שמטפל
בכל המנהלות היום-יומיות (בלעדיהן אין פרוייקט) ויכול לתת את הפתרון הנדרש בשעת הצורך.

 

יוחאי מאפשר לי לבנות את בית חלומותי בנחת, בבטחון ובזול. בדרך זו הוא מאפשר לי ל שמור על השקט
הנפשי שלי ושל בני ביתי בשלב רגיש זה של חיינו.

 

לכן אני קורא לו יוחאי - איש השקט

 

 

הייחודי בליווי של יוחאי

מאת יונתן שלומוביץ 

  • נאמנות אחת בלבד  - לבעלי הבניין. שמירה על האינטרסים של בעלי הבניין מול הקבלנים. מקבל תמורה לעבודתו רק מצד אחד - בעלי הבניין (אינו מתוגמל ע"י הקבלנים).
  • מקצועי מאוד - כמויות, מחירים, חומרים, פתרונות מיוחדים, הכנות לביצוע, ניהול פרוייקט, תקצוב ובקרה, חוזים עםקבלנים וכל מה שעולה על הדעת בבניה.
  • ישן ואמין - לא מבטיח מה שאינו יכול לקיים, משתדל לעשות כל שניתן בכדי לעמוד במה שהובטח (גם כשנתקלים בהפתעות בלתי צפויות).
  • חיסכון ניכר בזמן וכסף - תוך כדי התהליך התכנוני (אדריכלי והנדסי), ובמהלך הבניה (איתור קבלנים מתאימים,הצעות מחיר, חוזים בקרה). במקרה שלי, אני מעריך שהחיסכון היה גבוה משכרו של יוחאי.
  • קשר טוב וחברי - גם לאחר סיום הבניה.

 

איך זה עובד?

מאת אסף קשטן

 

1. מחיר 

לפני שהתקשרנו עם יוחאי השווינו את הצעת התקציב שלו עם הצעות של קבלנים ראשיים.

התקצוב של יוחאי היה נמוך בכ - 20% מההצעה הקבלנית הנמוכה ביותר.

יוחאי ניהל את התקציב באופן קפדני ביותר והצליח לסיים את הפרוייקט בפחות מהתקציב ללא ויתור

כלשהו על איכות העבודה.

 

2. לוח זמנים 

לאורך הדרך יוחאי ניהל את העבודה ע"פ לוח הזמנים כדי לעמוד במועד שנקבע למסירת הבניין. גם
כשהתרחשו, כפי שקורה כמעט תמיד בהקמת בניין אירועים בלתי צפויים שעלולים לעכב את העבודה,
יוחאי ידע תמיד לכוון את צעדיו גדי שלוח הזמנים לא ישתבש.

 

3. פיתרון בעיות 

רק מי שמכיר את הנושא או כבר בנה פעם בית, יודע כמה בעיות עשויות להתעורר בתהליכי הבניה:

בעיות ברישוי ובאישורים, פשיטות רגל, קבלנים שלא עומדים בהתחייבויותיהם, עבודה רשלנית, אי התאמה
לדרישות המפרטים, תקלות בלתי צפויות, בעיות מזג אויר, תקלות באספקת חומרים, מוצרים ועוד…

כל בעיה שצצה מקבלת פתרון מיידי. המזמין מעורב אך ורק כשיש צורך לקבל החלטות חדשות ולא בכל
"כאבי הראש".

 

4. טיפול ברשויות 

יוחאי יודע ומכיר את כל התהליכים המסובכים של קבלת היתרים ואישורים, בדיקות וחתימות של כל הרשויות והמוסדות הנדרשים: היתר בניה, הג"א, העירייה או המועצה האזורית, חיבור מים, ביוב, חשמל וכו' עד לקבלת

"טופס 4". הוא אינו מתעייף, אינו מתייאש ואינו מרפה עד שהאישורים ניתנים בזמן.

 

 5. בחירת קבלנים

 

לכל מקצוע ועבודה בבניין יש ליוחאי רשימת קבלנים מתאימים. את רובם הוא מכיר בעבודה משותפת בעבר.

הוא מצליח לקבל מהם מחירים המתייחסים למכלול העבודות שלהם עם יוחאי, התקשורת איתם טובה. הם
"חייבים לו" ולכן משרתים את העבודה במסירות. הוא מוכן בשמחה להרחיב את המעגל ולבחון הצעותיהן של

קבלנים נוספים. הוא בודק ומשווה מחירים ועובד גם איתם בהצלחה.

 

6. דרישות איכות 

בנושא זה אין אצל יוחאי פשרות. קבלן שעובד איתו יודע שאם לא יבצע את העבודה ב - 100% לפי הדרישות
הוא יצטרך לעשות אותה מחדש ואכן, במהלך העבודה זה קורה מדי פעם. בעיות נתגלו וטופלו בזמן, במקצועיות
ללא ויכוחים או משיכות זמן.

 

7. גמישות בניהול הפרוייקט 

למרות ה"קשיחות" הקפדנית מול הקבלנים, יוחאי גמיש בכל הנוגע לגחמות המזמין. הוא מקבל ברצון כל דרישה
ושינוי, מטפל בהם, מצליח להעביר אותם לקבלנים לביצוע כחלק מתהליך העבודה, ללא דרישות מופרזות, עיכובים
או מחאות.

 

8. עבודה עניינית ללא מתחים

למרות שיוחאי מקדם לא מעט פרוייקטים במקביל, התחושה שלך כמזמין היא שאתה "בן יחיד".

התנהגות הקבלנים אינה תמיד לפי כללי הנימוס האירופאי, למזמין יש דרישות משלו, שגם הן אינן תמיד נמסרות בשלווה ובניחוחות. כל אלה לא משפיעים על יוחאי. אצלו הפרוייקט תמיד בראש העדיפויות. מתחים וכעסים לא ישפיעו על ניהול העבודה. כשצריך, יוחאי יוכל להשיג את התוצאה הנדרשת. כל משבר מטופל אך ורק בראיה
של טובת הפרוייקט ומסתיים תמיד בהמשך עבודה תקין, לפי הדרישות ברוח עניינית, טובה וידידותית.

  

  

 

שוורץ יוחאי - ניהול פרויקטים בע"מ 
ההגנה 3/2 פרדס חנה ו מיקוד: 37022 ו טלפון: 04-6230883 ו פקס: 04-6230061 ו נייד: 054-2321200 ו דוא"ל: yohay.shwartz@gmail.com

הפעל נגישות

בניית אתרים